청담동 청담르엘 예상 분양가 및 분양일정 (세대수, 청담 삼익아파트, 1.3부동산대책)

청담동 삼익아파트 재건축 사업인 청담르엘 분양정보에 대해 알아보겠습니다. 청담 삼익아파트 재개발로 1,261세대의 신규 물량 공급이 예정되어 있습니다. 롯데건설이 시공을 맡았으며, 청담동 이름에 걸맞게 고급 브랜드인 '르엘' 브랜드가 적용되었습니다. 1.3 부동산 대책에 강남구에 위치한 청담동은 제외되었기에 분양가 상한제가 적용될 예정입니다. 주변 시세 대비 저렴하게 공급될 것으로 보여 상당한 가격 메리트가 있을 것으로 예상됩니다. 세부 내용은 아래 글을 통해 알아보도록 하겠습니다.

출처 : 카카오맵, 청담르엘 청담삼익아파트 위치

 

청담동 청담르엘 분양 개요

• 위치 : 강남구 청담동 134-18번지 일대
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 35층, 총 9개 동
• 시공사 : 롯데건설
• 세대수 : 1,261세대 (일반분양 176세대)
• 분양 예정일 : 2023년 상반기

 

청담동 청담르엘 분양 세대수

청담르엘은 1,261세대로 재개발 진행 중이며, 이중 176세대의 적은 물량만 일반분양으로 공급될 예정입니다. 59타입과 84타입이 주력 타입이고, 국민평형인 84타입이 479세대로 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다. 아쉬운 점은 84타입 이상의 중형 또는 대형 평수의 타입은 조합원 물량으로 소진될 것으로 보이며, 일반 분양은 84타입 이상의 일부 물량과 59타입 위주로 소량 공급될 것으로 보입니다.

49㎡	59㎡	84㎡	97㎡	111㎡	136㎡	151㎡	171~235㎡
30세대	264세대	479세대	208세대	172세대	58세대	46세대	4세대

 

청담동 청담르엘 예상 분양가 및 주변 시세

1) 청담르엘 예상 분양가

청담르엘의 예상분양가는 평당 6천만원이 될 것이라는 예상이 우세합니다. 평당 6천만원을 기준으로 하면 59타입은 15억원, 84타입은 20억원에 분양이 진행될 것으로 보입니다. 최근 반포 래미안원베일리가 평당 약 5,700만원에 분양되었는데 그 금액보다는 다소 높게 분양될 것으로 보입니다.

2) 청담동 주변시세

청담르엘의 주변 신축 시세를 확인해 보겠습니다. 삼성동 래미안라클래시의 최근 거래 가격을 확인해 보면 34평형이 약 34억원에 22년 초 거래된 이력이 있습니다. 지속적인 금리인상과 부동산 시세 침체로 거래는 없는 상황이지만, 매매 매물은 84기준 35억원에 형성되어 있고, 59기준 26억원에 형성되어 있습니다.

3) 부변시세 대비 시세차익

2023년 1.3 부동산 대책에서 용산과 강남 3구를 제외하고 규제지역이 해제된 상황이기에 강남구에 위치함 청담르엘은 분양가 상한제가 적용될 예정입니다. 평당 6천만원 고려 84타입이 20억원에 분양된다면, 주변 시세 고려 시 최소 10억원의 시세차익이 발생할 것으로 보입니다. 또한 청담르엘은 주변 신축 대비 한강 앞에 위치해 한강뷰 프리미엄까지 더해질 것으로 보여 높은 분양 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다.

출처 : 호갱노노, 삼성동 래미안라클래시 매매 가격

 

청담르엘 입지환경

청담르엘은 청담동 이름에 걸맞게 우수한 입지환경을 갖추고 있습니다. 초등학교를 품은 초품아는 아니지만, 근처에 초등학교가 위치해 있고, 봉은중, 청담중, 경기고 등 명문 학교들이 위치해 있어 뛰어난 교육 환경을 제공합니다. 또한, 청담역을 도보 5분 내 이용가능하며, 한강 바로 앞에 위치해 한강 라이프와 한강뷰라는 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 그리고 코엑스와 현대백화점이 위치해 우수한 생활인프라도 갖춰져 있습니다.