방배5구역 디에이치 방배 분양가 및 분양 일정 (주변시세, 입주권, 예상 분양가, 예상 분양일정)

서울 서초구 방배5구역에 분양 예정인 디에이치 방배 분양 정보 안내드립니다. 3천 세대 규모의 대규모 단지로 서울 내에서 최고의 입지 중 하나로 손꼽히는 서초구 방배동에 위치해 있습니다. 7호선 내방역과 이수역 사이에 위치해 도보로 지하철 이용이 가능하고, 학군도 우수해 많은 관심을 모으고 있습니다. 또한, 현대건설의 프리미엄 브랜드인 '디에이치'가 적용되어 타 단지와 차별화된 고급 주거 환경을 제공할 예정입니다.

 

방배5구역 디에이치 방배 분양 개요

• 위치 : 서울 서초구 방배2동 946-8번지 일대
• 규모 : 지하 4층 ~ 지상 33층, 29개 동
• 세대수 : 3,080세대 (일반분양 : 1,686세대)
• 건설사 : 현대건설
• 분양 예정일 : 2023년 하반기 예상 (변동 가능)
• 입주 예정일 : 2026년

 

방배5구역 디에이치 방배 일반분양 물량

총 3,080세대 중 1,686세대가 일반분양으로 공급될 예정입니다. 조합원 수는 1,142명이며 최근 조합원 분양 신청을 진행했다고 합니다. 평형별 공급물량을 보면 59타입이 901세대, 84타입이 1,174세대, 101타입이 616세대이며, 더 큰 평형 물량도 도 약 400세대 공급 예정입니다. 조합원이 84타입 및 대형평형 위주로 분양을 받았다고 고려하면, 84타입은 일부 물량만 일반분양되어 경쟁이 치여할 것으로 보입니다.

평형	전용면적	세대수
25	59	901
34	84	1,174
39	101	616
43	114	303
53	143	55
65	164	4
64	164	8
69	175	3

 

방배5구역 디에이치 방배 입주권 매물

현재 재개발 조합원 입주권 매물 확인 시 31억원 매물과 40억원 매물이 올라와 있습니다. 재개발 매물 특성상 감평가, 권리가액, 프리미엄 그리고 환급금 등 고려할 사항이 많아 정확한 가격 확인은 어렵지만, 대략 10억원 정도의 프리미엄 금액이 반영되어 있다고 합니다. 세부 내용은 관련 매물 사이트에서 확인해주시기 바랍니다. 

 

방배5구역 디에이치 방배 예상 분양가 및 주변 시세

현재 예상 분양가는 평당 5천만원 정도가 될 것이라는 예상이 많습니다. 59타입 기준으로 약 12억원, 84타입 기준으로 약 17억원으로 예상되고 있습니다. 주변 방배롯데캐슬아르테의 84타입이 약 23억원에 호가가 설정되어 있고, 59타입이 18억원 정도로 설정되어 있습니다. 내년 금리인상 및 부동산 경기를 고려해야 시세차익을 알 수 있겠지만, 현 시점으로는 상당한 가격적 강점이 있는 것으로 확인됩니다.