천호4구역 더샵센트럴시티 예상 분양일정 및 분양가 (입지환경, 주변시세, 분양세대수)

강동구 천호4구역 더샵센트럴시티 분양 정보 안내드립니다. 22년 하반기 분양으로 알려졌은, 분양이 다소 지연되고 있는 상황이며, 대략 3월 경 분양이 진행된다고 알려져 있습니다. 천호역과 가까워 강남으로의 접근성이 우수하며, 주변 재개발로 지속적인 대단지 아파트 공급도 호재로 작용할 것 같습니다. 또한, 오피스와 오피스텔 및 판매시설도 같이 공급되는 주상복합 아파트이오니 이점 참고하시기 바랍니다.

천호4구역 천호동 더샵센트럴시티 분양 개요

위치 : 서울특별시 강동구 천호동 410-100번지 일대
규모 : 지하 6층 ~ 지상 38층
세대수 : 670세대 (일반분양 : 174세대)
시공사 : 포스코건설
분양예정일 : 2023년 3월
입주예정일 : 2025년 8월

천호4구역 천호동 더샵센트럴시티 사업 진행 현황

정비구역지정 : 2011년 2월
조합설립인가 : 2013년 4월
사업시행인가 : 2017년 2월
관리처분인가 : 2019년 7월
사업시행변경인가 : 2021년 3월
착공신고 : 2021년 12월

천호4구역 천호동 더샵센트럴시티 분양 세대수

천호 더샵센트럴시티는 총 670세대 아파트 물량이 공급될 예정이며, 이중 174세대가 일반분양으로 공급됩니다. 타입별 세대수는 49타입이 34세대, 59타입이 388세대, 84타입이 238세대입니다. 49타입은 임대로 공급될 예정이며, 59타입은 66세대, 84타입은 102세대가 일반분양으로 공급됩니다. 추가로 아파트뿐만 아니라 오피스텔 324실, 오피스 221실 등 업무시설과 판매시설도 함께 들어섭니다.

구분	49㎡	59㎡	84㎡
공급세대수	34세대	388세대	248세대
일반분양	-	66세대	102세대

천호4구역 천호동 더샵센트럴시티 예상 분양가

분양가는 약 2천만원 중후반으로 분양될 것이라는 커뮤니티 내 의견이 많으며, 대략 2,700만원으로 분양될 것으로 예상됩니다. 참고로 조합원 평균 분양가는 평당 2,200만원으로 59타입이 5억 5천만원, 84타입이 7억 5천만원 정도에 분양되었습니다. 만약 2,700만원으로 일반분양이 진행될 경우 대략 59타입은 6억원 중후반, 84타입은 8억원 후반이 될 것으로 보입니다.

구분	59타입	84타입
조합원 분양가	약 5.5억원	약 7.5억원
일반분양 예상가	약 6,75억원	약 8.7억원

천호4구역 천호동 더샵센트럴시티 주변 시세

1) 최근 분양 아파트 분양가

천호역 인근 분양 시세를 알아보겠습니다. 24년 9월 입주 예정인 천호동 강동밀레니얼 중흥S클래스는 84타입이 약 9.8억원에 분양되어 전 세대 1순위 청약을 마감하였고, 당첨 가점 평균이 57점이었습니다. 24년 3월 입주 예정인 성내동 힐스테이트 천호역젠트리스는 84타입이 약 10.5억원에 분양되었고, 전 세대 1순위 청약 마감하였습니다.

2) 주변 아파트 시세

더샵센트럴시트 인근 천호동 래미안강동팰리스 시세에 대해 알아보겠습니다. 래미안강동팰리스는 2017년에 입주를 시작한 준신축으로 약 7년차 아파트입니다. 999세대 규모의 아파트이며, 최근 거래이력 확인 시 22년 7월 36평형이 14.7억원에 거래된 이력이 있습니다. 이전 거래 시세도 15억원대를 보이고 있습니다.

출처 : 호갱노노, 천호동 래미안강동팰리스 매매 이력

천호4구역 천호동 더샵센트럴시티 입지환경

천호역과 약 300m 거리로 5호선 및 8호선 접근성이 우수하며, 잠실까지 3 정거장 및 강남 20분 내 접근이 가능한 교통 강점이 있습니다. 또한 현대백화점 천호점과 이마트, 롯데시네마, 올림픽공원 등 생활인프라 및 쾌적한 녹지가 근접해 있습니다. 다만, 주변 유흥가와 다소 학교가 멀리 위치해 있다는 점이 단점으로 보입니다. 하지만 주변 천호 및 성내 재개발로 지속적인 대단지 아파트들이 입주 예정되어 있어 향후 발전 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다.