수원 이목지구 예상 분양가 및 분양 일정 (대방건설, 입지환경, 3블럭, 4블럭)

북수원에 위치한 이목지구 1차 3블럭과 2차 4블럭 분양 정보 안내드립니다. 분양이 지속 밀렸으나, 대방건설 홈페이지에서 2024년 03월 07일에 분양이 진행되는 것으로 확인됩니다. 약 2천 700세대의 대규모 분양이 있을 예정입니다. 교육에 특화된 에듀타운으로 개발을 진행한다고 하오니 관심 있으신 분들은 아래 글을 참고하시기 바랍니다.

 

수원 이목지구 1차(3블럭), 2차(4블럭) 분양 개요

위치 : 경기도 수원시 장안구 이목동 475

건설사 : 대방건설

세대수 : 1차 (1,744세대), 2차(768세대)

규모 :  1차 (29층, 13개동), 2차 (29층, 8개동)

분양예정일 : 2024년 03월 07일

전용면적 : 84 ㎡ , 115 ㎡ , 116 ㎡ , 139 ㎡ , 141㎡

 

수원 이목지구 예상 분양가

주변 단지의 시세를 보면 가장 인접한 곳에 있는 정자동 수원SK스카이뷰가 위치해 있습니다. 해당 단지의 실거래가격은 84타입 기준 최근 7.7억까지 거래 되었으며, 현재 매물 가격의 평균은 약 7.9억원입니다. 그 옆으로는 24년 3월 입주 예정인 북수원자이렉스비아 아파트가 위치해 있으며, 분양권이 약 7억 중반대에 거래되고 있으나 분양권 거래이기에 정확한 가격 확인은 어렵습니다.

최근 부동산 경기 침체로 높은 분양가는 어려우나 부동산 매입비, 인건비, PF자금조달비 등 전반적인 건설 물가가 상승하여 8억원대에는 분양이 진행되지 않을까 싶습니다. 참고로  같은 이목지구 내 오피스텔인 북수원시티프라디움더블리스가 6억 4,400만원에 분양하여 미달이 발생한 이력이 있습니다.

 

수원 이목지구 입지환경

수원 이목지구는 수원 북부에 위치하고 있으며, 사업면적 47만평에 민간분양 2,692세대, 공공임대 1,559세대로 총 4,251세대가 공급되는 사업입니다. 한국농어촌공사가 시행의 주체이며, 해당구역 내 민간분양 블럭인 3블럭과 4블럭은 대방건설이 개발을 맡아 디에트르 아파트가 입주할 예정입니다. 교육에 특화된 에듀타운으로 조성한다는 계획이며, 행정기관과 도서관 및 유명 학원도 입주를 추진한다고 합니다.

1호선 성균관대 역이 가장 가까우나 직선거리로 대략 800m의 거리가 있기에 도보로는 접근이 쉽지 않으며, 2027년 개통예정인 인동선 북수원역도 1.3km 수준으로 거리가 있어 역세권에 위치하고 있지는 않습니다. 다만, 북수원 IC가 인근에 위치하고 있어 차량으로 서울 이동에는 용이할 것으로 보입니다.

출처 : 호갱노노