수원에서 가장 핫한 분양으로 알려진 권선6구역 매교역 팰루시드 분양이 드디어 시작되었습니다. 알박기 문제로 수년간 분양이 진행되었다가 올해 말 청약이 진행될 계획입니다. 분양이 수년 미루어진 만큼 원자재 가격 상승 및 기존 조합원의 사업비 상승 등으로 예상한 것처럼 분양가가 상당히 높게 나온 상황입니다. 주변 시세 고려 시 투자목적보다는 실거주 목적으로 접근하셔야 될 것 같습니다. 세부 내용은 아래 참고 부탁드립니다.
권선6구역 매교역 팰루시드 분양 개요
위치 : 수원 권선구 세류동 817-72 일대
세대수 : 2,718세대 (일반분양 : 1,234세대)
규모 : 총 32개동 (지하 2층 ~ 지상 15층)
입주예정일 : 26년 8월
권선6구역 매교역 팰루시드 분양 일정
입주자모집공고 및 사이버견본주택 오픈 : 12월 15일
특별공급 : 12월 26일
1순위 청약 : 12월 27일
2순위 청약 : 12월 28일
당첨자 발표 : 1월 5일
권선6구역 매교역 팰루시드 분양 세대수
권선6구역 매교역 팰루시드는 총 2,718세대가 분양되고, 조합원 물량을 제외한 1,234세대가 일반분양됩니다. 특별공급 물량은 522세대고, 일반공급 물량은 712세대입니다. 조합원 물량이 상당함에도 인기 평형인 84타입 물량이 많은 것은 장점으로 보입니다.
권선6구역 매교역 팰루시드 분양가 및 주변시세
권선6구역 매교역 팰루시드 분양가는 59타입이 약 7.4억원, 71타입이 약 8.2억원, 84타입이 약 9억원에 형성되어 있습니다. 층마다 다르니 세부 금액은 아래 참고하시기 바랍니다. 분양가는 기존에 59타입이 6억원 중반대에 알려진 것에 비해 상당히 높은 금액으로 분양이 진행되고, 84타입은 9억 초반으로 알려졌는데 다소 줄어든 금액입니다.
주변시세는 팔달8구역과 비교가 가능하며, 59타입이 약 7~8억원에 매물이 형성되어 있으며, 84타입은 약 10억원에 형성되어 있습니다. 3년 뒤 시세를 고려해야 하나 현재 기준으로는 분양가 안전마진이 거의 없는 상황입니다.
권선6구역 매교역 팰루시드 입지환경
매교역을 중심으로 주요 3개 재개발 조합이 성공적으로 입주가 완료된 상황입니다. 팔달8구역 매교역푸르지오SK뷰, 팔달6구역 힐스테이트푸르지오수원, 팔달10구역 수원센트럴아이파크자이 그리고 이번 권선6구역 팰루시드를 합치면 약 12,000세대 규모의 미니 신도급 주거 타운이 형성됩니다. 또한 팰루시드 서쪽 수원천 주변으로 매교세류 재개발도 추진되고 있어 시간은 걸리겠지만 약 1,500세대 수준의 재개발도 진행될 가능성이 있습니다. 4개 구역의 재개발이 입주가 완료되면 아파트 매매가 상승 및 주변 상권이 발달될 수 있고, GTX 개통 호재도 있어 미래가치를 기대해 볼 수 있을 것 같습니다.
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