노량진뉴타운 개발에 대해 알아보도록 하겠습니다. 서울에서 가장 핫한 재개발을 뽑는다면 한남, 성수, 흑성을 뽑을 수 있겠지만, 노량진 역시 만만치 않은 미래 비전을 품은 재개발 사업이 진행 중입니다. 노량진뉴타운이 개발이 완료되면, 약 9천 세대 수준의 신규 주거 타운이 형성되는데, 단순 주거지가 아닌 1군 건설사별 하이엔드 브랜드가 적용되어 고급 주거지로 탈 바뀜 될 예정입니다. 또한, 용산 뉴타운 및 국제업무지구 개발과 여의도 개발에 맞춰 서울시가 강력하게 추진하고 있는 것으로 보아 빠른 속도로 진행되지 않을까 하는 기대를 모으고 있습니다. 구역별 세부 내용은 아래글을 참고하시기 바랍니다.
1. 노량진 1구역
노량진 1구역은 노량진뉴타운 재개발 지역 내 가장 큰 규모의 대장 단지입니다. 약 3천 세대 수준이 입주할 예정이며, 위치도 노량진역에서 가장 가깝습니다. 사업시행인가는 완료되었으나, 시공사 선정에 난항을 겪고 있는 것으로 보입니다. 평당 730만원 수준으로 공사비를 제시했으나, 건설사들은 낮은 공사비 부담으로 입찰을 참여하고 있지 않다고 합니다. 내년 초 다시 건설사 선정이 진행된다고 하오니 참고하시기 바랍니다.
- 세대수 : 2,992세대
- 진행현황 : 사업시행인가 완료되었으나, 시공사는 미정
- 특징 : 노량진 역세권 위치 및 일부 세대 한강 조망 가능
2. 노량진 2구역 (드파인)
노량진 2구역은 노량진뉴타운 내에서 가장 남쪽에 위치하고 있어 노량진역에서는 거리가 가장 먼 지역입니다. 다만, 9호선 장승배기역이 역세권에 위치하고 있습니다. 현재 철거가 완료되어 재개발 구역 중 가장 빠른 진척속도를 보여주고 있습니다만, 아파트 설계를 45층 2개 동으로 변경 진행 중으로 일부 지연이 발생할 수 있을 것 같습니다.
- 세대수 : 421세대 (일반분양 : 196세대)
- 진행현황 : 2021년 3월 관리처분인가 후 철거 완료
- 건설사 : SK에코플랜트 (프리미엄 브랜드 드파인 적용)
- 입주예정일 : 2027년 예정
- 특징 : 장승배기역 역세권 위치, 아파트 설계변경 진행 중
3. 노량진 3구역
노량진 3구역은 일반분양 세대수가 많은 재개발 구역으로 일반분양 시 사업성이 좋은 것으로 알려져 있습니다. 위치는 1구역과 비슷한 수준의 노량진역 역세권에 위치해 있습니다. 또한, 단지 내 노량진초가 위치해 있어 초품아 단지로 개발될 듯합니다.
- 세대수 : 1,012세대
- 건설사 : 포스코건설
- 진행현황 : 사업시행인가 완료
4. 노량진 4구역 (디에이치 씨엘스타)
노량진 4구역은 올해 12월 부터 주민 이주가 시작되었습니다. 철거는 24년 2~3분기부터 철거가 진행될 것으로 보입니다. 현재 서울시와 35층에서 40층으로 변경하는 걸 협의하고 있다고 하니 참고하시기 바랍니다.
- 세대수 : 844세대
- 진행현황 : 2022년 12월 관리처분인가 완료 후 주민 이주 중 (23년 12월 12일부터 자진 이주 개시)
- 건설사 : 현대건설 (프리미엄 브랜드 디에이치 적용)
- 입주예정일 : 2028년 예정
- 특징 : 장승배기역 역세권 위치
5. 노량진 5구역 (써밋 더 트레시아)
노량진 5구역은 최고 28층 규모의 아파트로 건설이 진행된다고 합니다. 1구역 서편에 위치하여 노량진역세권 혜택을 누릴 수 있습니다.
- 세대수 : 727세대
- 진행현황 : 2021년 2월 사업시행인가 완료
- 건설사 : 대우건설 (프리미엄 브랜드 써밋 적용)
6. 노량진 6구역
노량진 6구역은 1구역 다음으로 큰 단지로 개발이 진행됩니다. 세대수에 맞게 2개 건설사가 컨소시엄으로 시공을 진행하며, 28층 14개동으로 건설될 것으로 알려져 있습니다. 현재 재개발 진행은 가장 빠른 것으로 알려져 있습니다. 아마 노량진 2구역과 비슷하게 분양 및 입주가 진행될 것 같습니다.
- 세대수 : 1,499세대 (일반분양 : 380세대)
- 진행현황 : 2021년 1월 관리처분인가 완료 후 철거 진행 중
- 건설사 : SK에코플랜트, GS건설 컨소시엄
- 입주예정일 : 2027년 예정
7. 노량진 7구역 (드파인)
- 세대수 : 614세대
- 진행현황 : 사업시행인가 완료
- 건설사 : SK건설 (프리미엄 브랜드 드파인 적용)
8. 노량진 8구역 (아크로 리버스카이)
노량진 8구역은 노량진역과 대방역 사이에 위치해 있어 향후 신림선, 서부선 등 개발 호재가 예상됩니다.
- 세대수 : 987세대
- 진행현황 : 사업시행인가 완료
- 건설사 : DL건설 (프리미엄 브랜드 아크로 적용)
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